Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer in der Türkei

Für viele ausländische Staatsangehörige ist der Kauf eines Hauses in Bodrum, Fethiye oder Marmaris zugleich der erste Schritt, um mehr Zeit im Jahr in der Türkei zu verbringen. Immobilieneigentum ist einer der anerkannten Gründe für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis. In der Praxis entscheiden zwei Prüfungen über den Erfolg: Die Immobilie muss eine zu Wohnzwecken genutzte Wohnung sein, und ihre Adresse muss in einem für die ausländische Anmeldung noch offenen Stadtviertel liegen.

Wesentliche rechtliche Punkte

• Immobilieneigentum ist ein Aufenthaltsgrund. Nach dem Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz (Nr. 6458) nennt Artikel 31 Absatz 1 "Personen, die in der Türkei Immobilieneigentum besitzen" als einen der Gründe für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis.
• Die Immobilie muss eine Wohnung sein und als solche genutzt werden. Die Präsidentschaft für Migrationsverwaltung stellt klar, dass die Immobilie für diesen Grund eine Wohnung (konut) sein und zu Wohnzwecken genutzt werden muss.
• Das Gesetz nennt keinen festen Betrag. Nach Artikel 31 Absatz 6 werden Art und Wert der erforderlichen Immobilie vom Ministerium bestimmt und nicht im Gesetz festgelegt; die aktuelle Anforderung sollte daher vorab bestätigt werden. Dies ist ein vom Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investition getrenntes Regime.
• Geschlossene Stadtviertel. In Vierteln, in denen der Anteil ausländischer Einwohner 20% übersteigt, wird keine neue ausländische Wohnsitzanmeldung vorgenommen. Zum 1. Juli 2022 waren in 63 Provinzen 1.169 Viertel für neue ausländische Anmeldungen geschlossen, mit begrenzten Ausnahmen wie Neugeborenen und Familienzusammenführung. Für eine Adresse in einem bei ausländischen Eigentümern beliebten Bezirk ist zu prüfen, ob das konkrete Viertel noch offen ist.

Praktische Schritte

1. Bestätigen Sie, dass die Immobilie eine zu Wohnzwecken genutzte Wohnung ist, und prüfen Sie die aktuellen Anforderungen des Ministeriums.
2. Prüfen Sie, dass das Viertel der Adresse für die ausländische Anmeldung offen ist, bevor Sie sich darauf verlassen.
3. Beantragen Sie online über das e-ikamet-System und nehmen Sie anschließend den persönlichen Termin bei der provinziellen Migrationsbehörde (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) mit den erforderlichen Unterlagen wahr.
4. Ein vollständiger Antrag wird innerhalb von 90 Tagen entschieden.

Risiken und häufige Probleme

• Eine nicht zu Wohnzwecken bestimmte Immobilie (Grundstück oder Gewerbe) ist kein gültiger Grund.
• Eine Adresse in einem geschlossenen Viertel blockiert die Anmeldung und damit die Erlaubnis.
• Die Annahme eines festen "Investitionsbetrags" für den Aufenthalt: Das Gesetz nennt keinen, und die behördliche Anforderung kann sich ändern.
• Verwechslung mit dem Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investition, einem anderen Regime mit eigenen Schwellenwerten.

Schluss

Für einen ausländischen Eigentümer hängt die Aufenthaltserlaubnis meist von zwei vor der Antragstellung geprüften Punkten ab: dass die Immobilie eine als Wohnung genutzte Wohnung ist und dass ihr Viertel für die ausländische Anmeldung noch offen ist. Beides, idealerweise vor dem Kauf, zu bestätigen, hilft ausländischen Käufern, einen abgelehnten Antrag zu vermeiden.