Verblijfsvergunning voor korte termijn voor vastgoedeigenaren in Turkije

Voor veel buitenlanders is het kopen van een huis in Bodrum, Fethiye of Marmaris tegelijk de eerste stap om een groter deel van het jaar in Turkije door te brengen. Vastgoedbezit is een van de erkende gronden voor een verblijfsvergunning voor korte termijn. In de praktijk bepalen twee controles of de vergunning lukt: het vastgoed moet een woning zijn die als woning wordt gebruikt, en het adres moet in een wijk liggen die nog open is voor registratie van buitenlanders.

Belangrijke juridische punten

• Vastgoedbezit is een grond voor verblijf voor korte termijn. Volgens de Wet op buitenlanders en internationale bescherming (nr. 6458) noemt artikel 31, lid 1, "personen die onroerend goed bezitten in Turkije" als een van de gronden voor een verblijfsvergunning voor korte termijn.
• Het vastgoed moet een woning zijn en als woning worden gebruikt. Het Presidium voor Migratiebeheer stelt dat het vastgoed voor deze grond een woning (konut) moet zijn en voor bewoning moet worden gebruikt.
• De wet noemt geen vast bedrag. Volgens artikel 31, lid 6, worden de aard en waarde van het vereiste vastgoed door het Ministerie bepaald en niet in de wet vastgelegd; de actuele eis moet daarom vooraf worden bevestigd. Dit staat los van staatsburgerschap door investering.
• Gesloten wijken. In wijken waar het aandeel buitenlandse bewoners 20% overschrijdt, wordt geen nieuwe verblijfsregistratie van buitenlanders gedaan. Per 1 juli 2022 waren in 63 provincies 1.169 wijken gesloten voor nieuwe buitenlandse registratie, met beperkte uitzonderingen zoals pasgeborenen en gezinshereniging. Voor een adres in een bij buitenlandse eigenaren populair district is het essentieel te controleren of de specifieke wijk nog open is.

Praktische stappen

1. Bevestig dat het vastgoed een als woning gebruikte woning is en controleer de actuele eisen van het Ministerie.
2. Controleer, voordat u op een adres vertrouwt, of de wijk ervan open is voor registratie van buitenlanders.
3. Dien online een aanvraag in via het e-ikamet-systeem en verschijn daarna op de persoonlijke afspraak bij de provinciale migratiedienst (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) met de vereiste documenten.
4. Een volledige aanvraag wordt binnen 90 dagen beslist.

Risico's en veelvoorkomende problemen

• Niet-residentieel vastgoed (grond of bedrijfsruimte) is geen geldige grond.
• Een adres in een gesloten wijk blokkeert de registratie en daarmee de vergunning.
• Uitgaan van een vast "investeringsbedrag" voor verblijf: de wet noemt er geen, en de bestuurlijke eis kan veranderen.
• Verwarring met staatsburgerschap door investering, een ander regime met eigen drempels.

Conclusie

Voor een buitenlandse eigenaar hangt de verblijfsvergunning meestal af van twee zaken die vóór de aanvraag worden gecontroleerd: dat het vastgoed een als woning gebruikte woning is en dat de wijk nog open is voor registratie van buitenlanders. Beide bevestigen, het liefst vóór de aankoop, helpt buitenlandse kopers een afgewezen aanvraag te voorkomen.