Краткосрочный вид на жительство для владельцев недвижимости в Турции

Для многих иностранцев покупка дома в Бодруме, Фетхие или Мармарисе — это одновременно первый шаг к тому, чтобы проводить в Турции большую часть года. Владение недвижимостью — одно из признанных оснований для краткосрочного вида на жительство. На практике успех зависит от двух проверок: недвижимость должна быть жильём и использоваться как жильё, а её адрес — находиться в районе, всё ещё открытом для регистрации иностранцев.

Ключевые правовые моменты

• Владение недвижимостью — основание для краткосрочного ВНЖ. Согласно Закону об иностранцах и международной защите (№ 6458), часть 1 статьи 31 относит "лиц, владеющих недвижимостью в Турции", к основаниям для краткосрочного вида на жительство.
• Недвижимость должна быть жильём и использоваться как жильё. Управление по миграции указывает, что для этого основания недвижимость должна быть жилым помещением (konut) и использоваться в жилых целях.
• Закон не устанавливает фиксированной суммы. Согласно части 6 статьи 31, характер и стоимость требуемой недвижимости определяются Министерством, а не закреплены в законе, поэтому актуальное требование следует уточнить заранее. Это режим, отдельный от гражданства за инвестиции.
• Закрытые районы. В районах, где доля иностранных жителей превышает 20%, новая регистрация иностранцев по месту жительства не производится. По состоянию на 1 июля 2022 года в 63 провинциях для новой регистрации иностранцев было закрыто 1 169 районов, с ограниченными исключениями (новорождённые, воссоединение семьи). Для адреса в районе, популярном у иностранных собственников, необходимо проверить, открыт ли ещё конкретный квартал.

Практические шаги

1. Подтвердите, что недвижимость является жильём и используется как жильё, и проверьте текущие требования Министерства.
2. Прежде чем полагаться на адрес, проверьте, открыт ли его район для регистрации иностранцев.
3. Подайте заявление онлайн через систему e-ikamet, затем явитесь на личный приём в провинциальное управление по миграции (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) с необходимыми документами.
4. Полное заявление рассматривается в течение 90 дней.

Риски и типичные проблемы

• Нежилая недвижимость (земля или коммерческий объект) не является действительным основанием.
• Адрес в закрытом районе блокирует регистрацию, а вместе с ней и разрешение.
• Предположение о фиксированной "сумме инвестиций" для ВНЖ: закон её не устанавливает, а административное требование может меняться.
• Смешение с гражданством за инвестиции — это другой режим со своими порогами.

Заключение

Для иностранного собственника вид на жительство обычно зависит от двух вещей, проверяемых до подачи: что недвижимость является используемым жильём и что её район всё ещё открыт для регистрации иностранцев. Подтверждение обоих — лучше до покупки — помогает иностранным покупателям избежать отказа.