Mülk Sahipleri İçin Türkiye'de Kısa Dönem İkamet İzni

Birçok yabancı için Bodrum, Fethiye ya da Marmaris'te ev almak, aynı zamanda yılın daha büyük bölümünü Türkiye'de geçirmenin ilk adımıdır. Taşınmaz sahibi olmak, kısa dönem ikamet izni için kabul edilen gerekçelerden biridir. Uygulamada iznin sonuçlanıp sonuçlanmayacağını iki kontrol belirler: taşınmazın konut olması ve konut olarak kullanılması; ve adresinin, yabancı kaydına hâlâ açık bir mahallede olması.

Temel hukuki noktalar

• Taşınmaz sahipliği bir ikamet gerekçesidir. 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 31. maddesinin 1. fıkrası, kısa dönem ikamet izni gerekçeleri arasında "Türkiye'de taşınmaz malı bulunanlar"ı sayar.
• Taşınmaz bir konut olmalı ve konut olarak kullanılmalıdır. Göç İdaresi Başkanlığı, bu gerekçe için taşınmazın konut olması ve bu amaçla kullanılması gerektiğini belirtir.
• Kanun sabit bir tutar belirlemez. 31. maddenin 6. fıkrasına göre ikamet iznine esas taşınmazın niteliği ve değeri kanunda sabitlenmemiş olup Bakanlıkça belirlenir; bu nedenle güncel gereklilik, ona güvenmeden önce teyit edilmelidir. Bu, yatırım yoluyla vatandaşlıktan ayrı bir düzenlemedir.
• Yabancı kaydına kapalı mahalleler. Yabancı nüfus oranının %20'yi aştığı mahallelerde yeni yabancı ikamet kaydı yapılmaz. 1 Temmuz 2022 itibarıyla 63 ilde 1.169 mahalle yeni yabancı kaydına kapatılmış, yenidoğan ve aile birleşimi gibi sınırlı istisnalar tanınmıştır. Yabancı sahiplerin yoğun olduğu ilçelerdeki bir adres için, ilgili mahallenin hâlâ açık olup olmadığını kontrol etmek zorunludur.

Pratik adımlar

1. Taşınmazın konut olduğunu ve konut olarak kullanıldığını teyit edin; Bakanlığın güncel gerekliliklerini kontrol edin.
2. Adresin bulunduğu mahallenin yabancı kaydına açık olduğunu, ona güvenmeden önce kontrol edin.
3. e-ikamet sistemi üzerinden çevrimiçi başvurun; ardından gerekli belgelerle İl Göç İdaresi Müdürlüğü'ndeki yüz yüze randevuya katılın.
4. Eksiksiz bir başvuru 90 gün içinde karara bağlanır.

Riskler ve sık karşılaşılan sorunlar

• Konut olmayan taşınmaz (arsa veya işyeri) geçerli bir gerekçe değildir.
• Kapalı bir mahalledeki adres, kaydı ve dolayısıyla izni engeller.
• İkamet için sabit bir "yatırım tutarı" varsaymak: kanun bir tutar belirlemez ve idari gereklilik değişebilir.
• Bunu, kendi eşikleri olan ayrı bir düzenleme olan yatırım yoluyla vatandaşlıkla karıştırmak.

Sonuç

Yabancı bir mülk sahibi için ikamet izni, çoğu zaman başvurudan önce kontrol edilen iki şeye dayanır: taşınmazın konut olarak kullanılan bir ev olması ve mahallesinin yabancı kaydına hâlâ açık olması. İkisini de, tercihen satın almadan önce teyit etmek, yabancı alıcıların reddedilen bir başvurudan kaçınmasına yardımcı olur.